Khảo sát nhu cầu thuê nhà ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

Thành phố đang xây dựng chính sách phát triển nhà ở cho thuê dành cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động và các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Câu trả lời của Ông/Bà là căn cứ thực tiễn để xác định cần bao nhiêu căn, ở khu vực nào, diện tích ra sao và mức giá thuê nào là chi trả được.

07phần nội dung

46câu hỏi

10–15phút để hoàn thành

Bảo mậttheo Luật số 91/2025/QH15

Vì sao Thành phố tiến hành cuộc khảo sát này?

Luật Nhà ở năm 2023 đã mở rộng đáng kể diện đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, trong đó có hình thức thuê nhà ở xã hội — một lựa chọn phù hợp với những hộ chưa đủ tích lũy để mua nhưng cần một chỗ ở ổn định, an toàn và gần nơi làm việc. Tuy vậy, để chuyển chính sách thành các dự án cụ thể, cơ quan quản lý cần biết nhu cầu thật nằm ở đâu và lớn đến mức nào.

Sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính theo Nghị quyết số 202/2025/QH15, địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh có thay đổi về phạm vi và phân bố dân cư — nơi làm việc, nơi cư trú và khoảng cách đi lại của người lao động vì thế cũng thay đổi theo. Những dữ liệu nhu cầu thu thập trước đây không còn phản ánh đúng thực tế hiện nay.

Cuộc khảo sát này được thiết kế để trả lời bốn câu hỏi mà một chương trình nhà ở cho thuê bắt buộc phải có lời giải trước khi khởi công: ai cần thuê, cần thuê ở đâu, cần loại hình và diện tích nào, và chi trả được ở mức giá nào. Phiếu không hỏi cảm nhận chung chung; phần lớn câu hỏi đều quy về những con số có thể dùng trực tiếp cho công tác lập quy hoạch và xác định giá thuê.

“Mọi thông tin Ông/Bà cung cấp sẽ giúp ích rất nhiều cho công tác nghiên cứu, hoạch định chính sách phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn Thành phố.” Trích lời mời tham gia khảo sát — Trung tâm Tư vấn ứng dụng kinh tế TP.HCM

Cơ sở pháp lý của cuộc khảo sát

Nội dung phiếu, phạm vi đối tượng và cách xử lý dữ liệu cá nhân đều bám theo ba văn bản sau.

Điều 76 Luật Nhà ở Luật số 27/2023/QH15

Quy định 12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội — từ người có công với cách mạng, hộ nghèo và cận nghèo, người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân trong và ngoài khu công nghiệp, cán bộ – công chức – viên chức, lực lượng vũ trang, cho đến học sinh – sinh viên. Câu Q1 của phiếu liệt kê đúng 12 nhóm này để người trả lời tự xác định diện của mình.

Nghị quyết số 202/2025/QH15 Sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh

Là căn cứ để ghi tên phường/xã, đặc khu trong phiếu. Đề nghị Ông/Bà ghi theo tên đơn vị hành chính sau sắp xếp, không dùng tên cũ, để dữ liệu về nơi ở và nơi làm việc ghép được với bản đồ quy hoạch hiện hành.

Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân Luật số 91/2025/QH15

Ràng buộc toàn bộ quá trình thu thập và xử lý thông tin trong cuộc khảo sát này. Thông tin cá nhân của người trả lời chỉ phục vụ mục đích nghiên cứu, hoạch định chính sách và được bảo mật theo quy định. Việc tham gia là hoàn toàn tự nguyện, thể hiện qua ô xác nhận đồng ý ở đầu phiếu.

Ông/Bà thuộc nhóm nào?

Phiếu chia người trả lời thành ba nhóm. Chỉ phần thông tin nghề nghiệp là khác nhau giữa các nhóm; toàn bộ các phần còn lại đều chung. Nếu Ông/Bà thuộc nhiều nhóm, hãy chọn một nhóm chính tại câu Q2 và trả lời theo nhóm đó.

Nhóm 1

Khu vực nhà nước

Cán bộ, công chức, viên chức, người lao động đang công tác tại:

Cơ quan của Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc, tổ chức chính trị – xã hội
Đơn vị sự nghiệp công lập
Doanh nghiệp nhà nước
Lực lượng vũ trang trên địa bàn Thành phố

Nhóm 2

Đối tượng chính sách khác

Các diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo Điều 76:

Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ
Hộ nghèo, cận nghèo; người thu nhập thấp tại đô thị
Hộ bị thu hồi đất, phải giải tỏa nhà ở
Học sinh, sinh viên; người đã trả lại nhà ở công vụ

Nhóm 3

Công nhân, người lao động

Người lao động trong và ngoài khu vực nhà nước:

Công nhân tại khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao
Người lao động tại doanh nghiệp ngoài khu công nghiệp
Dịch vụ – thương mại, sản xuất nhỏ và vừa
Xây dựng, giao thông – vận tải, lao động tự do

Phiếu khảo sát gồm những gì?

Bảy phần, 46 câu. Phiếu tự động bỏ qua những câu không liên quan đến Ông/Bà, nên số câu thực tế phải trả lời thường ít hơn.

Xác định nhóm đối tượng Diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội và nhóm chính để trả lời

Q1 – Q2

Thông tin chung Nhân khẩu, quy mô hộ, nơi cư trú, nghề nghiệp và thu nhập

Q3 – Q16

III

Tình trạng nhà ở hiện tại Loại hình đang ở, diện tích, chi phí thuê, khoảng cách đi làm, vướng mắc đang gặp

Q17 – Q25

Nhận định về thuê nhà ở xã hội Đã từng tìm hiểu, nộp hồ sơ chưa; 15 nhận định thang đo 1–5

Q26 – Q29

Nhu cầu thuê cụ thể Lý do, thời điểm, thời hạn hợp đồng, khu vực, loại hình, số phòng ngủ, mức giá

Q30 – Q38

Khả năng tài chính và nhu cầu hỗ trợ Mức chi trả tối đa, khả năng đặt cọc, tiết kiệm, hình thức hỗ trợ mong muốn

Q39 – Q43

VII

Kiến nghị và đề xuất chính sách Rào cản lớn nhất, giải pháp ưu tiên và ý kiến riêng của Ông/Bà

Q44 – Q46

Cam kết về dữ liệu cá nhân

Cuộc khảo sát tuân thủ Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân số 91/2025/QH15.

Tự nguyện. Ông/Bà xác nhận đồng ý tham gia ở đầu phiếu và có thể dừng lại bất cứ lúc nào trước khi bấm “Gửi”.
Không bắt buộc khai danh tính. Mục họ và tên có thể để trống. Phiếu không thu thập số căn cước, số điện thoại hay địa chỉ nhà cụ thể.
Chỉ dùng cho nghiên cứu. Dữ liệu phục vụ duy nhất mục đích nghiên cứu và hoạch định chính sách phát triển nhà ở cho thuê của Thành phố.
Công bố ở dạng tổng hợp. Kết quả được xử lý và trình bày theo nhóm, theo khu vực; không công bố thông tin của bất kỳ cá nhân nào.

Câu hỏi thường gặp

Tôi có phải khai họ tên thật không?

Không. Mục họ và tên để trống được. Phiếu cũng không hỏi số căn cước công dân, số điện thoại hay địa chỉ nhà cụ thể. Thông tin về phường/xã chỉ dùng để phân tích nhu cầu theo khu vực.

Tôi đã có nhà rồi, có nên trả lời không?

Rất nên. Thông tin về tình trạng nhà ở hiện tại, khoảng cách tới nơi làm việc và mức độ hài lòng với chỗ ở là dữ liệu đối chứng quan trọng. Trường hợp Ông/Bà có nhà nhưng ở xa nơi làm việc và vẫn có nhu cầu thuê, phiếu có sẵn phương án tương ứng ngay ở đầu.

Tôi hiện chưa có nhu cầu thuê nhà thì sao?

Ông/Bà vẫn có thể trả lời. Phiếu sẽ tự động bỏ qua phần nhu cầu thuê cụ thể và phần khả năng tài chính, chuyển thẳng tới phần kiến nghị chính sách. Ý kiến của nhóm chưa có nhu cầu giúp làm rõ vì sao thuê nhà ở xã hội chưa phải là lựa chọn — đây cũng là thông tin cần cho việc điều chỉnh chính sách.

Tôi làm việc tại TP.HCM nhưng ở tỉnh khác thì điền thế nào?

Phiếu có sẵn lựa chọn nơi cư trú tại Đồng Nai, Tây Ninh, Đồng Tháp bên cạnh TP.HCM, và có ô “Khác (ghi rõ)” cho các trường hợp còn lại. Nơi ở và nơi làm việc được hỏi riêng để tính khoảng cách đi lại thực tế.

Ghi tên phường/xã theo tên cũ hay tên mới?

Ghi theo tên đơn vị hành chính sau sắp xếp theo Nghị quyết số 202/2025/QH15. Nếu chưa nhớ chính xác tên mới, Ông/Bà có thể ghi tên quen dùng — bộ phận xử lý dữ liệu sẽ đối chiếu và chuẩn hóa lại.

Đang điền dở mà phải dừng thì có mất dữ liệu không?

Nếu trình duyệt đang đăng nhập tài khoản Google, phiếu sẽ lưu bản nháp và Ông/Bà mở lại đúng đường link này để điền tiếp. Nếu không đăng nhập, nên hoàn thành trong một lần. Toàn bộ phiếu mất khoảng 10–15 phút.

Tôi muốn góp ý thêm ngoài các phương án có sẵn?

Hầu hết câu hỏi đều có lựa chọn “Khác (ghi rõ)”. Riêng câu Q46 ở cuối phiếu là ô để ngỏ, dành cho mọi kiến nghị của Ông/Bà đối với chính sách phát triển nhà ở xã hội cho thuê của Thành phố.